Poder notarial -
le ayudamos a navegar por el sistema legal y fiscal español

Invertir en bienes inmuebles en Barcelona puede ser una experiencia emocionante y gratificante, pero es importante conocer los requisitos y procedimientos legales involucrados en el proceso. Cumplir con las leyes españolas y europeas puede llevar mucho tiempo y ser confuso, especialmente si no estás familiarizado con las regulaciones y requisitos locales. Podemos ayudarlo a navegar estos requisitos legales y ayudarlo con cualquier trámite necesario.

Consigue tu número fiscal español

Una de las primeras cosas que deberá hacer al comprar una propiedad en Barcelona es obtener un número fiscal español, conocido como NIE (Número de Identificación de Extranjero) o NIF (Número de Identificación Fiscal). Este es un número de identificación único que se utiliza a efectos fiscales y es necesario para cualquier transacción inmobiliaria en España. Como extranjero, tendrás que acudir a una comisaría de policía local o al ayuntamiento para solicitar un NIE o NIF. Deberá proporcionar un pasaporte válido y otros documentos de identificación, y es posible que también deba presentar un comprobante de residencia en España.

Para obtener un número fiscal español, también conocido como NIE (Número de Identificación de Extranjero) o NIF (Número de Identificación Fiscal), deberá seguir algunos pasos.

  1. Reúna los documentos requeridos: deberá traer su pasaporte y un formulario de solicitud completo, que puede obtener en cualquier consulado o comisaría de policía de España.
  2. Concierte una cita: deberá concertar una cita en la comisaría o consulado más cercano para presentar su solicitud.
  3. Envíe su solicitud: durante su cita, deberá presentar su pasaporte y el formulario de solicitud completo, así como cualquier otro documento requerido.
  4. Pague la tarifa: normalmente hay una tarifa por obtener un número fiscal español, que puede variar según su ubicación.
  5. Espere su NIE o NIF: Una vez procesada su solicitud, recibirá su número fiscal español por correo. Esto puede tardar varias semanas, así que tenga paciencia.

Si no es ciudadano de la UE, es posible que también deba solicitar un visado o un permiso de residencia antes de poder obtener un número fiscal español.

Consigue tu número fiscal español

Además de obtener un NIE o NIF, también necesitarás firmar una declaración contra el blanqueo de capitales ante Notario. Se trata de un requisito legal en España para prevenir la financiación del terrorismo y otras actividades ilegales. La declaración requiere que usted proporcione información sobre el origen de sus fondos y su historial financiero.

La declaración debe firmarse en presencia de un notario público, que es un funcionario designado por el gobierno responsable de verificar la autenticidad de los documentos legales. El Notario Público se asegurará de que la declaración se complete correctamente y de que se proporcione toda la información requerida.

Además de firmar la declaración, el Notario Público también deberá verificar la identidad del comprador y del vendedor, así como la autenticidad de los documentos relacionados con la compra de la propiedad. Esto puede incluir la revisión de documentos de identificación, como el pasaporte o el documento nacional de identidad, así como documentos relacionados con la propiedad, como las escrituras o el contrato de compraventa.

Es importante tener en cuenta que el proceso de firma de una declaración contra el lavado de dinero ante un Notario Público es independiente del proceso de firma de la escritura final de propiedad o documento de compra. La declaración debe firmarse antes de que se firmen los documentos finales de propiedad.

En general, firmar una declaración contra el blanqueo de capitales ante un notario público es un paso importante en el proceso de compra de una propiedad en España. Es importante estar preparado para este requisito y seguir todos los procedimientos necesarios para garantizar que el proceso de compra se desarrolle sin problemas.

Firmar los documentos de la propiedad

Una vez que hayas completado los trámites necesarios y obtenido un NIF, estarás listo para firmar las escrituras finales de propiedad o el documento de compra. Este documento describirá los términos de la venta y transferencia de propiedad.

El proceso de transferencia de una propiedad en España se llama "escritura de compra-venta". Para proteger sus intereses, tomaremos varios pasos antes y durante este proceso:

  • Preparación de la escritura: El abogado del vendedor preparará la escritura, que es un documento legal que describe los términos y condiciones de la venta. Este documento incluirá información sobre la propiedad, el comprador y el vendedor, y cualquier contingencia o condición que se aplique a la venta.
  • Revisión y negociación: BREA revisará la escritura y negociará los cambios necesarios con el abogado del vendedor. Esta es una oportunidad para que protejamos sus intereses y nos aseguremos de que todas las condiciones necesarias estén incluidas en la escritura.
  • Firma de la escritura: Una vez finalizada y acordada por ambas partes la escritura, debe ser firmada por el comprador, el vendedor y el Notario Público. La escritura debe firmarse en presencia del Notario Público, quien verificará las identidades de las partes y la autenticidad de los documentos.
  • Registro de la escritura: Una vez firmada la escritura, debe registrarse en el Registro de la Propiedad para poder completar la transferencia.

 

¿Tengo que estar allí en persona?

Si no puede estar presente para el cierre legal de la compra de la propiedad, podemos representarlo con un poder. Este documento nos otorga la autoridad legal para firmar en su nombre, permitiéndole completar la transacción de forma remota

Si bien el proceso legal de compra de una propiedad en Barcelona puede parecer abrumador, es importante trabajar con un equipo experimentado y de buena reputación para guiarlo a través del proceso. En BREA contamos con un equipo de profesionales con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y de los requisitos legales para comprar una propiedad en España. Le ayudaremos a navegar el proceso legal y asegurarnos de que todo se complete de manera correcta y eficiente. Tanto si es residente en España como si es extranjero, tenemos la experiencia y los recursos para ayudarle a alcanzar sus objetivos de inversión en el mercado inmobiliario de Barcelona.

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