Доверенность -
помощь в навигации по испанской правовой и налоговой системе

Инвестирование в недвижимость в Барселоне может быть интересным и полезным опытом, но важно знать о юридических требованиях и процедурах, связанных с этим процессом. Соблюдение испанского и европейского законодательства может занять много времени и привести к путанице, особенно если вы не знакомы с местными нормами и требованиями. Мы можем помочь вам сориентироваться в этих юридических требованиях и помочь вам с любыми необходимыми документами.

Получите свой испанский налоговый номер

Первое, что вам необходимо сделать при покупке недвижимости в Барселоне, — это получить испанский налоговый номер, известный как NIE (Número de Identificación de Extranjero) или NIF (Número de Identificación Fiscal). Это уникальный идентификационный номер, который используется для целей налогообложения и требуется для любых сделок с недвижимостью в Испании. Как иностранцу, вам нужно будет посетить местный полицейский участок или мэрию, чтобы подать заявление на получение NIE или NIF. Вам потребуется предоставить действующий паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, а также, возможно, потребуется предоставить подтверждение проживания в Испании.

Чтобы получить испанский налоговый номер, также известный как NIE (Número de Identificación de Extranjero) или NIF (Número de Identificación Fiscal), вам необходимо выполнить несколько шагов.

 

  1. Соберите необходимые документы: вам нужно будет принести свой паспорт и заполненную анкету, которую можно получить в любом испанском консульстве или полицейском участке.
  2. Запишитесь на прием: вам нужно будет записаться на прием в ближайший полицейский участок или консульство, чтобы подать заявление.
  3. Подайте заявку: во время встречи вам нужно будет предъявить паспорт и заполненную форму заявки, а также любые другие необходимые документы.
  4. Оплатите сбор: обычно за получение испанского налогового номера взимается плата, которая может варьироваться в зависимости от вашего местоположения.
  5. Дождитесь своего NIE или NIF: как только ваша заявка будет обработана, вы получите свой испанский налоговый номер по почте. Это может занять несколько недель, так что наберитесь терпения.

Если вы не являетесь гражданином ЕС, вам также может потребоваться подать заявление на получение визы или вида на жительство, прежде чем вы сможете получить испанский налоговый номер.

Получите свой испанский налоговый номер

В дополнение к получению NIE или NIF вам также необходимо подписать декларацию о борьбе с отмыванием денег перед государственным нотариусом. Это законное требование в Испании для предотвращения финансирования терроризма и другой незаконной деятельности.

Декларация требует, чтобы вы предоставили информацию об источнике ваших средств и вашей финансовой истории. Декларация должна быть подписана в присутствии нотариуса, который является назначенным правительством должностным лицом, ответственным за проверку подлинности юридических документов.

Государственный нотариус гарантирует правильность заполнения декларации и предоставление всей необходимой информации. Помимо подписания декларации, государственному нотариусу также необходимо будет проверить личность покупателя и продавца, а также подлинность документов, связанных с покупкой недвижимости. Это может включать проверку документов, удостоверяющих личность, таких как паспорт или национальное удостоверение личности, а также документов, связанных с недвижимостью, таких как документы или договор купли-продажи.

Важно знать, что процесс подпис ания декларации о борьбе с отмыванием денег у государственного нотариуса отличается от процесса подписания окончательного документа о собственности или документа о покупке. Декларация должна быть подписана до подписания окончательных документов на недвижимость.

В целом, подписание декларации о борьбе с отмыванием денег перед государственным нотариусом является важным шагом в процессе покупки недвижимости в Испании. Важно быть готовым к этому требованию и соблюдать все необходимые процедуры, чтобы процесс покупки прошел гладко.

Подписание документов на недвижимость

После того, как вы заполнили необходимые документы и получили NIF, вы будете готовы подписать окончательный акт о собственности или документ о покупке.

В этом документе будут изложены условия продажи и передачи права собственности. Процесс передачи права собственности на недвижимость в Испании называется «escritura de compra-venta». Чтобы защитить ваши интересы, мы предпримем несколько шагов до и во время этого процесса:

  • Подготовка escritura: Юрист продавца подготовит escritura, который является юридическим документом, в котором излагаются условия продажи. Этот документ будет включать информацию об имуществе, покупателе и продавце, а также о любых непредвиденных обстоятельствах или условиях, применимых к продаже.
  • Проверка и согласование: BREA рассмотрит escritura и обсудит любые необходимые изменения с юристом продавца. Для нас это возможность защитить ваши интересы и убедиться, что все необходимые условия включены в escritura.
  • Подписание escritura: после того, как escritura будет завершена и согласована обеими сторонами, она должна быть подписана покупателем, продавцом и государственным нотариусом. Эскритура должна быть подписана в присутствии нотариуса, который проверит личности сторон и подлинность документов.
  • Регистрация escritura: после того, как escritura была подписана, она должна быть зарегистрирована в органе земельного кадастра (Registro de la Propiedad), чтобы завершить передачу.

Должен ли я быть там лично?

Если вы не можете присутствовать при юридическом заключении сделки по покупке недвижимости, мы можем представлять вас по доверенности. Этот документ дает нам юридические полномочия подписывать от вашего имени, что позволяет вам удаленно завершить транзакцию.

Хотя юридический процесс покупки недвижимости в Барселоне может показаться сложным, важно работать с грамотной и опытной командой профессионалов, которая поможет вам в этом процессе. В BREA у нас есть команда профессионалов с глубоким знанием местного рынка недвижимости и правовых требований Испании. Мы поможем вам сориентироваться в юридическом процессе и позаботимся о том, чтобы все было завершено правильно и эффективно. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или иностранцем, у нас есть опыт и ресурсы, которые помогут вам достичь ваших инвестиционных целей на рынке недвижимости Барселоны.

Хотите инвестировать в недвижимость Барселоны? Увеличьте свою прибыль с BREA.

Не тратьте свое время и ресурсы. Поговорите с экспертами, которые найдут лучшую инвестиционную возможность для ваших нужд.