Поиск недвижимости
Не инвестируйте в недвижимость Барселоны, пока не прочтете это

Вы планируете инвестировать в оживленный и динамичный рынок недвижимости Барселоны?

Инвестирование в недвижимость может быть сложным и трудоемким процессом, особенно если вы не знакомы с местным рынком.

Не позволяйте испанской бюрократии и общению с продавцами недвижимости в Барселоне утомлять вас — мы вас поддержим. Мы предлагаем ряд услуг, которые помогут вам найти подходящую недвижимость и сделать процесс инвестирования без стресса.

Самый важный шаг перед тем, как инвестировать деньги в рынок недвижимости Барселоны, — это четко определить, чего вы хотите достичь, и скоординировать свои ожидания с местным рынком.

Получите четкое представление о том, что вы хотите

Прежде всего, давайте проясним, что вы хотите. Может быть, вы не уверены, что именно вы ищете в инвестиционной собственности.

Без проблем!

Мы можем работать вместе, чтобы кристаллизовать ваши идеи и убедиться, что вы точно знаете, что ищете. Или, если у вас уже есть  представление о ваших целях и потребностях, мы можем просто посмотреть и обсудить их, чтобы убедиться, что мы все на одной волне.

Влюбом случае, мы здесь, чтобы помочь вам понять, чего вы хотите, и убедиться, что ваш поиск недвижимости увенчался успехом.

Запрос на получение детальной информации

Одним из первых шагов в процессе покупки является уточнение вашего запроса на получение детальной информации и четкого определения ваших целей. Это включает в себя:

  • изложение ваших инвестиционных целей,
  • определение вашего бюджета и
  • принятие решения о типе собственности

Наша команда в BREA помогла многим инвесторам усовершенствовать свои запросы и определить лучшие инвестиционные возможности в самых популярных местах Барселоны, которые соответствуют их целям.

При определении ваших инвестиционных целей важно четко понимать, чего вы надеетесь достичь с помощью инвестиций в недвижимость. Хотите получать пассивный доход  от аренды? Вы ищете долгосрочный прирост капитала? Или вы хотите сочетание того и другого?

Ваш бюджет является еще одним ключевым фактором, который следует учитывать при инвестировании в недвижимость. Обязательно установите реалистичный бюджет, учитывающий ваши финансовые цели и ограничения. Также рекомендуется указать диапазон, а не конкретную сумму, поскольку цены на недвижимость могут значительно различаться в зависимости от местоположения и других факторов.

Наконец, важно учитывать тип интересующей вас недвижимости. Вы ищете жилую недвижимость, коммерческую недвижимость или аренду на время отпуска? Вы предпочитаете частный дом или квартиру? Вы хотите недвижимость на берегу моря или в центре города? Все это важные факторы которые следует учитывать при определении требований к недвижимости.

Договориться о встрече

Освоение этого шага сэкономит вам много времени. Имея перед собой кристально чистое инвестиционное задание, мы сможем определить варианты, которые соответствуют вашим целям.

Мы составим рекомендуемый краткий список целей и задач на основе ваших конкретных потребностей и требований. Этот краткий список будет включать подробную информацию о затратах, ожидаемых доходах и других важных аспектов. Вам осталось только согласовать дату просмотра потенциальных объектов.

Посетите потенциальные объекты

Наконец, пришло время посетить объекты из вашего списка. Мы в BREA посетим эти объекты вместе с вами. Это даст вам возможность лично увидеть недвижимость и лучше понять:

  • местоположение,
  • состояние недвижимости,
  • позитивные стороны или потенциальные проблемы.

После осмотра недвижимости мы проведем подробное обсуждение, которое поможет вам принять обоснованное решение о том, какая недвижимость лучше всего подходит для вас.

Когда мы оцениваем понравившийся вам объект, мы не просто сосредотачиваемся на состоянии фактической недвижимости. Есть несколько основных факторов, о которых следует подумать, когда речь заходит о местоположении и покупке недвижимости в Барселоне. Эти факторы могут оказать огромное влияние на стоимость вашей недвижимости:

  1. Инфрастуктура: ищите недвижимость, расположенную рядом со школами, магазинами, ресторанами и другими удобствами, которые регулярно необходимы вам и вашей семье.
  2. Транспорт: учитывайте доступность общественного транспорта, а также расстояние до основных дорог и автомагистралей.
  3. Безопасность: Изучите уровень преступности в этом районе и статистику безопасности, чтобы убедиться, что вы покупаете недвижимость в безопасном районе.
  4. Будущее развитие: находится ли недвижимость в районе, в котором ожидается рост и развитие в будущем? Это может в перспективе повлиять на стоимость вашего имущества.
  5. Спрос на аренду: если вы планируете сдавать свою недвижимость в Барселоне, подумайте о покупке в районе с высоким спросом со стороны арендаторов, например, в популярных туристических местах (недвижимость в центре города и на берегу моря) или в районах с большим количеством студентов.

В любом случае, мы проведем исследование и тщательно рассмотрим местоположение любой недвижимости, которую вы планируете купить в Барселоне.

Когда дело доходит до состояния самой собственности важно не оказаться в денежной яме. Вот почему у нас есть архитекторы и очень опытные члены команды, которые помогут вам убедиться, что конкретная недвижимость является надежной инвестицией. Наша команда сможет проконсультировать вас о стоимости ремонта и необходимых в вашем случае строительных нормах. Некоторые вещи, которые следует учитывать, включают:

  1. Возраст и техническое обслуживание объекта: Старые объекты могут потребовать большего обслуживания и обновления. Тогда проект будет долгим и дорогостоящим.
  2. Целостность конструкции: мы ищем признаки проблем, таких как трещины в стенах или неровный пол, так как их ремонт может быть дорогостоящим.
  3. Косметика: хотя косметические обновления сделать проще, важно учитывать, нуждается ли недвижимость в капитальном ремонте, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов или покупателей.
  4. Удобства в здании: если недвижимость является частью большого здания, мы проверяем удобства и места общего пользования, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем состоянии.
  5. Факторы окружающей среды: мы учитываем, находится ли недвижимость в зоне, подверженной наводнениям, или существуют какие-либо другие факторы окружающей среды, которые могут повлиять на ее стоимость.

Проверка потенциальных проблем

После посещения объектов,  мы сядем и подробно рассмотрим ваши лучшие варианты. Мы углубимся в любые потенциальные проблемы или тревожные сигналы, которые могут возникнуть при инвестировании в квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Барселоне. Некоторые ключевые вещи, о которых следует подумать:

  1. Юридические вопросы:
    Мы позаботимся о том, чтобы недвижимость была юридически обоснованной и чтобы были все необходимые разрешения и лицензии. В зависимости от типа собственности это может потребовать проведения проверок в земельном кадастре и в товариществе собственников жилья (Communidad de vecinos).
  2. Строительство и техническое обслуживание:
    Любые потенциальные проблемы со строительством или обслуживанием, которые могут потребовать решения, проверка того, соответствует ли недвижимость местным строительным нормам. Мы знаем, сколько стоит устранение любых проблем, которые помогут вам принять взвешенное решение.
  3. Финансирование:
    получение финансирования для покупки недвижимости в Барселоне может быть сложной задачей для иностранных инвесторов, особенно если они не являются резидентами ЕС. Мы рассмотрим все варианты финансирования и поработаем с финансовым консультантом, чтобы найти лучшее решение.
  4. Аренда:
    если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду, инвесторы должны знать местные законы и правила, касающиеся аренды, и следить за их соблюдением. Это включает в себя получение всех необходимых лицензий и разрешений, а также осведомленность о любых местных ограничениях на краткосрочную аренду.
  5. Налоги также следует учитывать при покупке и владении недвижимостью в Барселоне. Сюда входят налоги на имущество, подоходные налоги на доход от аренды и налог на прирост капитала. Вы можете работать с нашим налоговым консультантом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования и минимизируете любые налоговые обязательства.